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房产证过户办理所需材料：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证书或者房地产权证书；

4、证明房屋所有权发生转移的材料——可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

房产证过户办理流程：

1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

3、到“公证”窗口办理公证手续；

房产证过户公证办理所需材料：

（1）申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

（2）代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

（3）被继承房产的产权证明；

（4）被继承人的死亡证明；

（5）法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

（6）被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

（7）公证人员认为应提交的其他证明、材料；

4、到“私房交易”窗口办理交易手续；

5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：

政策性收费：

1、契税：普通住宅：评估价×1．5%；非普通住宅：评估价×3%；

2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）×20%；

3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5．55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）×5．55%；普通住宅购入两年以上的免交；

4、房产交易费：房屋建筑面积×6元／平方米；

5、印花税：评估价×0．1%；

6、房产证工本费：85元；

7、土地证工本费：105元；

8、交易评估费：评估价×0．3%。

如果通过中介交易，应支付的中介费：

交易中介费：成交价×1%；

房产权证代办费：每证100元

二手房要看是不是保障性住房,也就是说是不是经济适用房,或者拆迁安置房,如果是,五年内是不能交易的；如果是有二证且属于正常商品房的,不满五年要征收房产评估值*5.8%的营业税,且还有1%的人个所得税。除此之外，房产证不满五年的房屋过户流程与满五年的房屋过户流程相同。房屋过户的流程是：

1、办理信息登记上网和协议验证手续；

2、办理评估手续；

3、办理公证手续；

4、办理交易手续；

5、缴纳税费；

6、办理《房屋所有权证》更名手续。

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