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限价商品房是可以上市交易的，但是这个上市交易是需要一定的时间限制的的。购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回购价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。

1、限价房在取得房产证或契税完税证明满5年，可以上市交易；

2、同等条件下，政府优先回购；

3、上市交易时，按界时同地段普通商品房指导价与限价房购房价之差的35%上交土地收益金后可以取得商品房产权。

4、申请保障性住房使用公积金贷款的，最低首付10%，银行商业贷款的，在20%-40%之间。

5、需要买卖双方带齐房产证、户口本、身份证等相关材料去房管局进行登记变更。

对于限价房，其不同于经济适用房，从其土地属性而言，经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿提供给开发商使用的，而限价房的用地是政府以竞地价、竞房价的方式出让给开发商的，由此可见，二者的土地使用权的属性是不相同的，因此，限价房不应存在“补交土地出让金”问题。但限价房应受5年内不得转让的规定约束，且其转让须应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的35%交纳土地收益等价款。

对于该类房屋买卖合同的效力认定，不能再参照经济适用房的“以是否补交土地出让金为前提”的标准，该类合同实质不涉及国有划拨土地使用权的转移问题，其房屋产权又属于完全产权，因此，公权力不应干预其效力。但是该类房屋毕竟属于福利性的房屋，为制止非法买卖该类房屋，扰乱限价房市场秩序，政府部门制订了限价房政策。

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