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根据规定，经济适用房五年之内不得上市交易，所以银行无法在5年内才处置房产，而购房者也只有有限产权，所以一旦出现贷款无法偿还，对银行来说就是一场灾难，所以，银行是不对五年以内的经济适用房进行贷款的。而5年以后的经济适用房，购房者已取得其产权，再从银行进行商业贷款，即使借款人无法偿还贷款，那么银行也是可以处置房产的，只要符合了相关条件，经济适用房就可以向银行申请商业贷款。

既然五年以内，商业贷款无法取得，那么购房者可以申请住房公积金贷款。经济适用房以及住房公积金都是政府给购房者的政策扶持，与其他住房贷款相比，经济适用房的公积金贷款贷款要适当优先。经济适用房可提取个人住房公积金，同时也能优先办理住房公积金贷款。

所以经济适用房是可以贷款的，购房者应先考虑公积金贷款。在目前的情况下，商业贷款是很难的，除非政策能保障银行放款安全。

（一）贷款对象的限制

具有完全民事行为能力的经适房所在城市正式户口的自然人。

（二）贷款对象满足的条件

有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

（三）贷款方式

贷款方式为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款四种。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在客户允许的情况下，也可以选择采用。

（四）用住房个人购房贷款的额度、期限和利率贷款额度的限制

借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%；贷款期限：1-20年。贷款利率：按照中国人民银行有关规定执行。

（一）申请经济适用房贷款的流程：

申请纯住房公积金经适房贷款，按业务预约提示要求的经适房申购的所有共同申请人及共同借款人必须到场签字；如因身体健康等原因无法到现场办理面签手续的，应出具相关公证证明。

（二）经济适用房贷款的操作流程：

1、购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。

2、借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。

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