法邦网—法律百科

申请借款的条件为：

1、年满18周岁、具有完全民事行为能力的中国自然人，具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的意愿和能力；

3、同意以所购买的房屋作抵押；或提供存单、凭证式国债质押，第三方保证，其他有效抵押等贷款行认可的担保方式；

4、拥有不低于购房价款30%的自有资金；

5、售房单位必须在贷款行开立结算帐户，并将售房款存在贷款行；

6、非原产权单位优先购买的房改房已取得原产权单位放弃优先购买的证明；

7、所购房改房必须为产权清晰自有住房，房屋使用年限一般不超过20年，并且不在拆迁公告范围之内；

8、贷款行要求的其也条件。

居民自有的房改房，可用来抵押贷款。办理房改房抵押贷款的手续并不繁琐，大致如下：

借款人将个人资料（包括借款人及配偶身份证、户口簿的原件和复印件），以及房改房的准入证明原件和土管局及权属审查证明原件，提交银行申请贷款，并填写贷款申请审批表。若审核同意，银行会通知借款人到指定的评估机构对抵押房屋进行评估。之后，借款人即可带评估结果和个人资料到银行签订借款合同，并并纳相关费用。与之相关的财产保险、合同公证，银行予以代办后，便可办理抵押登记手续。手续办妥，借款人即可得到贷款资料以及期限不超过3年的贷款。房改房的抵押率一般不超过抵押房屋评估值的50%，贷款利率执行相应档次的流动资金贷款利率。

1、贷款利率

贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房贷款利率。贷款期限1年以内（含1年）的实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。目前的利率为：5年以下的（含5年）为5.31%，5年以上的为5.58%。

2、贷款额度

贷款金额一般不得超过所购房屋总价格的50%，最高不超过70%。

3、贷款程序

提出申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、抵押登记或其它担保手续→发放贷款→资料归档→贷款偿还→贷后管理→清户撤押

4、还款方式

借款人采用银行卡、存折、现金或转帐方式还款。借款人可选择一次性还本付息，也可分期还款，分期还款时可采用等额还款法、等本金还款法、等额递增还款法、等额递减还款法、等比递增还款法、等比递减还款法或这些方式的组合。

词条标签