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房改房首次的上市，包括出售、交换、赠与的，房改房原来的业主都要按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金（即平常所说的补交地价）。而房改房的使用年限是按照补交地价的时间开始计算的，也就是说，房改房虽然有十多年楼龄，但如果出售时才补交地价，使用年限也从那时候计算。但是，在房改房第一次出售时，才需要补交地价，因此使用年限也从此时计算，以后二手业主再出售该房屋，使用年限就不能再重新计算了。房改房补交地价后重新计算使用年限的规定在房管局一直在执行之中。 据了解，新的一手商品房住宅，其使用年限计算是按照楼盘土地使用权书的时间确定的，即从开发商拿地的时候计算起。

因此，市民即使购买新的商品房，其使用年限也可能已经减少了好几年。使用年限只与地价挂钩，据了解，房改房可以重新计算使用年限，并不代表该套房屋成了新房子。在房屋销售的时候，评估公司对房改房的评估是以真实楼龄，即其建成的时间进行评估的。但是，重新计算使用年限，就表示业主可以使用其70年期以后，才需要补交新的使用地价。

是否重计年限分两类情况：对于首次出让的房改房，并不是全部都能重新计算使用年限。汇瀚按揭房管部主管倪志雄表示，在1999年左右的房改房，其单位一般都为职工的房改房交了土地出让金，因此该批房改房将从当时计算使用年限。而在1999年以前的房改房，单位一般都没有交土地出让金，房改房业主不出售房子，也不需要交该笔费用，所以该类型房改房在卖出时才交土地出让金，因此使用年限能重新计算。

购买房改房要注意以下几点：

1、买房前要验证产权证的相关信息。

要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。

2、房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。

按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。

3、产权证上注明的面积要勘验过。

确认产权证的准确面积。应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所购房屋是否有私建私搭部分，如系房东私自搭建，属违章建筑，并不受到法律保护。

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