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1、5年内经济适用房不能贷款购买。

由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

2、5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。

银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

经济适用房贷款所需材料有：

1、身份证或者是有效身份证明，其中要求原件一份和四份复印件；如果是已婚者则要求夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须共同提供。

2、户口本首页、本人页以及变更页，原件一份和四份复印件。

3、暂住证或者是有效居住证明，非本市户口者提供，原件一份和四份复印件。

4、有效婚姻关系证明。

5、离退休证明，离退休职工提供。

6、收入证明。

7、购房首付款发票（收据）。

8、购房合同（正本），初审后由贷款中心留存。

9、其他材料。

一、贷款前期准备

首先应与开发商签署《经济适用住房预售出售合同》支付房价相应首付款并取得发票原件和复印件。

其次索要开发商营业执照和法人身份证复印件及开发商或销售代理商收款账号。

再次如为期房还需取得预售许可证复印件和预告登记证原件或复印件如为现房还需取得大产证复印件和开发商已盖章的《房地产转移登记申请书》原件及完税税单另外还要准备好与个人和家庭相关的资料。

二、预约办理，这一业务需要预约

在办理经济适用房贷款时需提前电话联系银行并且将相关资料和前期准备好的各项文件随身携带以便贷款过程中试用。

三、审批

在办理手续后个工作日内完成住房公积金经适房贷款审批工作不准予贷款的通知借款申请人并退还材料。

四、抵押担保

贷款受理单位应在借款申请人递交贷款申请资料齐备后市住房置业担保有限公司为获批的住房公积金经济适用房贷款提供担保并取得房地产抵押权作为贷款反担保。

五、放款

办理房地产抵押登记手续并取得《房地产登记证明》后由承办住房公积金贷款业务的受托银行发放贷款房公积金网进行贷款办理时间预约这是一个很好的办法可以解决时间浪费的问题。

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