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1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。

2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。

3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。

4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。

5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。

6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。

7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。

8、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性服务；开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。为产权人、使用人提供方便，增加收入，弥补管理经费的不足。

各地关于廉租房小区物业管理费如何收取的问题规定各不相同。北京市物价局和市房管局在联合发布的《关于本市保障性住房物业服务收费管理有关意见的通知》中明确规定租住性质的保障性住房（廉租住房、公共租赁住房等），物业服务费用由房屋业主承担。而同一物业管理区域内实施同一物业服务内容和标准的，物业服务收费执行同一标准。本市大型居住社区物业服务收费管理按照上述意见执行。

按照通知的精神，廉租住房、公共租赁住房的租户只需支付租金，不需要缴纳物业费。

1、管理费用不足

根据有关规定，廉租住房家庭不用交纳基本物业管理费，只需交纳一定的房租，房屋的维修和管理费用都包含在内。但是，仅凭这些资金相对于物业管理前期的成本投入和日常的运行费用只是杯水车薪，无法正常支持廉租住房社区的物业管理服务。

2、管理模式缺乏效率

目前，我国廉租住房物业管理大部分以政府行政管理为主，这与物业管理的市场性相违背，也不便于提高廉租住房社区物业管理效率，也不利于廉租住房社区可持续的物业经营。廉租住房有其社会保障性和社会福利性的特点，但是与传统的公房管理既有相似之处又有区别。虽然廉租住房也是“以租养房”，但是实际上是收了租也养不了房，仍然需要大量的财政补贴和保障资金投入。

3、社区劳动力闲置

我国廉租住房小区物业管理基本上没有充分利用社区劳动力资源的优势。特别是没有充分考虑廉租住房社区人力资源的特征，劳动力相对富余，比如部分保安、保洁、绿化、勤杂岗位完全可以安排解决廉租住房社区闲置劳动力问题。

廉租房小区物业管理中存在很多问题，那么如何解决这些问题呢？

1、配套商业设施 让后期运营良性循环

在保障房建设中必须注重每一个环节，从建设到退出，都要为以后可能出现的问题做准备，如上述的管理资金不足问题，可以考虑在保障房前期规划中增加临街铺面、停车场等，用这部分设施的对外营收补贴小区的管理开支，不能一味的靠政府输血，要让小区自身进行良性循环，这才是长久之计。

2、孤寡老人应该住养老院

廉租房吸纳了不少孤寡老人，而这些老人可考虑优先入住养老院而不是廉租房，因为这样可以获得更好、更专业的照顾，也在一定程度上减轻廉租房物业的负担，提高公共设施的使用率。

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