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经济适用房，用于抵押贷款，必须是满五年的经济适用房，银行才可以接受。如果是不满五年的经济适用房，不能上市流通，银行肯定不会接受。在这种情况下，要想用钱，只能是做质押。质押是金融公司放款，把房子押在公司的。这种贷款，没有利息低的。都是按月收息，一个月五个点左右。

如果是不满五年经济适用房，要估质押，短期用钱比较适用。长期用钱，还是等满五年了做银行的抵押贷款。

1、需要客户提供抵押物的房产证（无抵押状态）。

2、收入证明以及公司营业执照复印件加盖公章。

3、各种证件如身份证、户口簿、结婚证，学历证明、银行流水记录、股票基金账户等等可以证明客户收入的资料。

从房产证来看或则通过购房时的契税发票必须满5年。

对于贷款的用途要求：必须是购房（购房尾款）、购车、出国留学、出国旅游、房屋装修用途，公司经营，用途必须真实，如果购房需要提供购房发票或过户后的房产证。而且必须是购房用于尾款贷款。

购车需要提供购车发票或者行驶本。

出国留学必须提供签证、入学通知、另外还有一些相关出国留学的证件。

出国旅游需要提供旅游发票。

装修，或翻建需要提供装修合同，工程合同或工程发票以及装修发票。另外如果是翻建需要实地拍照以确定贷款用途真实。

用于经营要求贷款人是法人或者股东，需要提供公司的营业执照，财务报表，组织机构代码，公司章程（工商局备案的章程），还有一些公司的经营合同，对公账户的流水，等等。

第一步：申请

1、购买经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，准备相关材料，确定贷款金额；

2、建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到市住房公积金管理中心办理贷款申请；

3、购买具有完全产权的私有住房（即二手房）的，到相应的担保有限公司办理申请。

第二步：审核

售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。

第三步：签订贷款合同

住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。

第四步：担保

1、购买与中心签订《贷款合作协议》的开发商所建的经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证；

2、购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证；

3、购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。

第五步：银行放款

借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

第六步：还款

借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。

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