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安置房的建设与经济适用住房相比有几项重大的政策突破。

首先是建设用地以出让方式供应，土地出让金即征即返；

其次，户型面积设计标准、上市交易管理不受经济适用住房条件的限制，享受完全产权。

拆迁安置用房，是指政府在实施市政公用基础设施改造过程中，拆迁国有土地上居民私有住宅和租住公有住宅，定向安置被拆迁人的房屋。

拆迁安置用房建设享受经济适用房的优惠政策，拆迁安置用房的价格由市物价部门会同市房管部门确定，拆迁居民购买时，按经济适用房政策执行。

对于被拆迁者，最关心的莫过于新房面积和赔偿政策了，新规规定，被拆迁人选择产权调换时，可以购买不低于被拆迁房屋面积的拆迁安置房。具体多少还要根据具体工程定；而那些原住房面积狭小，住新房有的还需要补差价，有的符合低保等条件，享受一定优惠。

老房子拆迁，换购了新房子，这属于房产调换。房产调换的契税政策是对差额部分征税。也就是说，调换的房屋的价值如果低于你的拆迁应该补偿你的价款，契税上政策是全免征的，当新房价高于你的拆迁补偿款，只就高于部分的差额征收契税。如果已经缴纳了全部契税，可以凭拆迁合同，向征收机关申请退税。

有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，安置房买卖主要注意这几个问题：

（一）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

（二）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

（三）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

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