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（一）房屋拆迁补偿计算标准

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

（二）房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0。

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

1、产权调换形式。产权调换是指拆迁人提供价值相当的房源对被拆迁人进行异地或同地安置，被拆迁人有权要求拆迁人提供不小于被拆迁房屋建筑面积的安置用房。

实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当结算被拆迁房屋和安置用房的差价。

2、货币补偿形式。货币补偿是指在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商一致，被拆迁人放弃房屋产权，由拆迁人根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额，以货币形式对被拆迁人给予补偿的行为。

3、产权调换与货币补偿相结合形式。

指拆迁人对被拆迁人的拆迁补偿中，部分采取产权调换补偿，部分采取货币补偿。即拆迁人对被拆迁人给予的补偿一部分是产权调换的房屋，一部分是货币。

拆迁是一件去旧迎新的建设，这种趋势一般不是由房屋产权人所能主导的，但您可争取到更多合法权益。简要方式有：

1、通过合法途径（如诉讼等）拖延拆迁时间，赢得主动；

2、通过调查取证，发现拆迁的违法之处，逼拆迁方主要找您和谈；

3、对于拆迁的赔偿方案提出合法合理的要求，多谈必有利。

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