法邦网—法律百科

根据《合同法》规定，房产属于不动产，在办理赠予时必须到房产管理部门办理登记手续，进行过户；否则，属于无效赠予。

《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第128条规定：公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。赠予房屋，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立；未办理过户手续，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办过户手续。

遗赠房产与房产生前赠与，都是无偿转让财产的行为，两者有相同处，但两者的差别也十分明显，主要表现在以下方面：

1、两者的法律行为性质不同。遗赠房产是一种单方法律行为。遗赠人在立遗嘱时，不必征求受遗赠人的同意，即可在其遗嘱中作出遗赠的决定。此遗嘱在遗赠人死亡后即发生法律效力，并不受受遗赠人接受遗赠与否的影响。而房产生前赠与则是双方法律行为，是一种合同关系。赠与的成立与否，取决于两方面的意见表示，一方面是赠与人把自己的财产无偿给予受赠人的意思表示，另一方面还要有受赠人同意接受赠与的意思表示。

2、两者发生法律效力的时间不同。遗赠房产必须在遗赠人死亡之后才能发生法律效力，而房产生前赠与只能在赠与人生前发生法律效力。

3、两者生效的条件不完全相同。遗赠房产只要有遗赠人的真实意思表示，并且其他条件符合法律的规定，即可生效。而房产生前赠与除此之外，还必须以交付赠与物为条件，否则不能生效。

4、两者的方式不同。遗赠房产必须以遗嘱的方式进行，要符合订立遗嘱的法定条件。而房产生前赠与则没有严格的方式，可以书面方式也可以口头方式。

5、接受一方负有的义务不同。遗赠房产在特定条件下可以附带条件，而房产生前赠与则不附带任何义务。

案情介绍：李三于1985年立了一份公证遗嘱，将其所有的一处房产遗留给其侄儿李四。李三于1988年死亡，李三的配偶、父母均已先于李三死亡，李三没有子女。李四在李三死亡后未有明确愿接受赠与的意思表示，也没办理过任何产权过户手续，产权证上仍为李三的名字，但自李三死亡后该房产一直由李四使用和管理。2011年李三死亡。现李三的继承人要求继承上述房产。问题：上述房产是否属李三的遗产？

李三死亡后该房产一直由李四使用和管理，应当认为是李四接受了赠与！该房属于李三的遗产。

词条标签