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长期以来，大量的农村房屋拆迁处于无法可依的状态，对农民房屋的私有财产权，一直采取忽略或放任态度，甚至根本就没有独立的房屋概念，在可见的法律法规中，房屋仅被包含在“附着物”之中，严重混淆了农民土地的集体所有性质和房屋的私有性质。

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各地集体土地房屋拆迁管理办法或规定虽然都有关于拆迁补偿和安置问题的规定，但是对各项补助费用(如搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费等)的数额仅指明 “由政府规定”。实践中，政府往往担当双重角色：既是标准的制定者，又是标准的执行者。能否做到客观公正，令人质疑。...

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根据《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》的相关规定，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。

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农村拆迁赔偿的方案有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换；产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。

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目前，我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。产权调换是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换。农民自建应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。...

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

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目前，我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。但是，在任何时候，农村房屋拆迁都避免不了纠纷的发生，作为权利当事人应当谨慎行事。

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农村宅基地，是指农村村民个人经依法批准，用于建造住宅（包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所和庭院等）的用地。宅基地属于集体所有，农村村民只有使用权。宅基地拆迁时，属于集体所有的土地，补偿也应该归集体所有。

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农村房屋拆迁协议是拆迁人与被拆迁人之间为明确拆迁活动中相互权利义务关系所订立的协议，包括城市房屋拆迁协议、村镇房屋拆迁协议、拆迁补偿协议、安置协议等。

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拆迁补偿的形式有三种，即产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合，被拆迁人可以选择补偿方式。产权调换是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。...

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拆迁补偿的方式有三种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换，也可以两者相结合；产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换，被拆迁人可以选择补偿方式。

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农村住房是建造在宅基地上的房屋。农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农村住房关系到农民的切身利益，因此，国家出台各项政策以保护农村住房。

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根据上海市的相关规定，征地房屋补偿是征地补偿安置工作的组成部分。征地补偿安置程序按照国家和上海市有关规定执行。区（县）征地事务机构与宅基地使用人或者房屋所有人达不成补偿安置协议，可以由区（县）土地管理部门进行协调和处理。

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《广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定》将集体土地上经依法批准建设的房屋分为住宅房屋、非住宅房屋两类进行补偿：对于住宅房屋确定了货币补偿、产权调换、农民自建的具体标准；对于非住宅房屋，规定通过评估方法来确定，主要采取货币补偿方式，其中，对于公益事业房屋，允许在符合规划的条件下复建。...

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