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《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》对于补偿款的规定，采取了房地分开、以地为主的原则，即对被拆除房屋按照重置价结合成新补偿、对宅基地按照面积结合不同的区位价补偿。以地为主和按照宅基地面积计算补偿，更具有确定性和普遍的公平性，较好解决了按房屋建筑面积计算补偿的不合理因素，同时补偿水平和区位价的确定考虑了土地不同区位的补偿水平、农民的承受能力与城市房屋拆迁补偿标准...

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宅基地的所有权归农民集体。宅基地使用权不得出卖、转让或抵押。宅基地使用权人只能用宅基地建房居住和使用。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地使用权。

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根据我国相关法律的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

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根据《关于加强农村宅基地管理的意见》的相关规定，省级人民政府国土资源管理部门要加强对各县（市）农村宅基地占用农用地年度计划执行情况的监督检查，不得超计划批地。各县（市）每年年底应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况报省级人民政府国土资源管理部门备案。...

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农村住房保险工作是一项民生工程、惠民工程，量大面广、政策性强、服务要求高，是贯彻落实中央关于保障和改善民生决策的重要举措，是市场经济条件下服务“三农”的重要手段，也是加强农村减灾救灾能力建设的重要内容。因灾倒房群众既可获得政府原有救助，还能领到农村住房保险赔付。...

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农村房屋出租,是指农村集体所有制土地上房屋所有人作为出租人将其房屋使用权租赁给承租人用于居住、生产、经营、仓储等,由承租人向出租人支付约定租金的行为。

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农村房屋赠与协议是诺成合同，当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果的合同，即“一诺即成”的合同。根据《合同法》规定，赠与合同在赠与财产转移之前可以撤销赠与。但是经过公正的赠与合同不享有任意撤销权。

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农村村民一户只能拥有一处宅基地，所以，如果村民立户后而没有房子居住，就可以向本村集体申请宅基地使用权。村集体同意后经乡（镇）人民政府审核，经县级人民政府批准后，再由规划局根据《中华人民共和国城乡规划法》批准后就可以建了。

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根据我国土地法的规定：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

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关于农村宅基地拆迁问题是需要先进行分析的，从字面上看，宅基地是不可能拆迁的，只能说，宅基地上房屋拆迁，涉及到宅基地补偿问题，需要参照省、自治区、直辖市的具体规定。

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宅基地的补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归属房屋权利人。农村宅基地的补偿则归村集体，因为宅基地的所有权归村集体。

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依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置，所以宅基地不属于遗产，不能被继承。

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我国目前土地和房屋是分别实行管理的，依据法律规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的，可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，具备福利性质，因此一般来讲不能继承。

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宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点，宅基地使用权严格意义上是不能继承的。...

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