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集体经济组织的农村居民转让农村私有房屋是有效的，但是城镇居民购买农村房屋的合同是否有效是有争议的，因此建议在购买购买农村房屋的时候应当签订买卖协议，以免最后出现纠纷法律又不予以保护。

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随着时代的进步和农村改革的深入，农村经济出现了一些新现象，农村房屋买卖数量的不断增加就是其中重要的一种，它促使农村宅基地使用权流转的速度加快。那么农村房屋买卖是否有效呢？农村房屋买卖只有符合一定条件才会合法有效。

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大量农村房屋买卖合同的订立，一方面彰显了农民对私有房屋的处分权在实践中日渐得到重视，其私有房屋的财产价值也慢慢得以体现；但另一方面由于国家对宅基地使用权流转的严格管制，加之国家在这方面的立法模糊不清、前后矛盾，也导致发生了纠纷。农村房屋交易纠纷应该分情况对待，一个是农村集体经济组织成员之间的，另一个则是对农村集体经济组织成员之外的。...

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农村房屋是农民的最主要财产，现行法律对农村房屋买卖采取的是严格限制的态度，目的在于保护农民、农村的利益。然而社会经济的发展却要求国家放开对农村房屋买卖的限制，二者之间存在矛盾，很容易发生买卖纠纷，农村房屋买卖纠纷应具体问题具体分析，分情况对待。...

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近年来，随着市场经济的深入发展，城乡人口流动加大，农村私有房屋的买卖日趋活跃。尤其是城乡结合部的农村私有房屋，因为比城市房产价格低廉，从而受到人们的青睐。购买者中虽有少量本村村民，但大量被外来打工者和城镇非农业户口的人所购买。由于现行法律、法规只适用于城市房屋买卖，基本没有关于农村房屋买卖的，因此产生的纠纷非常多，并且无法可依。...

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农村房屋系建筑于宅基地之上，由于法律对宅基地流转的严格限制，使之对农村房屋的买卖形成了重大影响。因此，在办理农村房屋买卖公证时，就必须要对农村宅基地法律关系、农村住宅法律关系以及国家的农村及农业政策有系统而准确的把握。

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近段时间以来，有关小产权房可能转正的猜想，让不少城市中的小产权房彻底火了一把。刚刚闭幕的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，建立城乡统一的建设用地市场。小产权房到底能否转正仍是谜团。

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购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋，将给购房者带来损失。例如宣传为“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋均无产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。

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根据我相关政策规定，我国开始试点治理小产权房，同时准备在全国开始小产权房的清理工作。我国城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。国家要求各地对农村集体经济土地进行确权登记，但是对于小产权房等违法用地，不予确权登记，不受法律保护。...

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根据我国土地管理法的相关规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。故小产权房流转中城镇居民根本无法取得土地的所有权，使得房地分离，这种情况下签订的小产权房屋买卖合同存在较大风险。

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由于“小产权房”的建设违反了《中华人民共和国规划法》、《中华人民共和国建筑法》等国家法律的强制性规定，因此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，购房人与卖房人签订的房屋买卖合同当然无效。

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购买小产权房，利益难以维护。因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，小产权房合同也是无效的，购房人的权益很难得到维护。

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我国目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买小产权二手房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。

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随着经济的快速发展及新农村建设的不断推进，宅基地的经济价值被不断放大，个别地段的宅基地由于开发建设的需要市场价值飙升到上百万甚至更多。由于经济利益的驱动，涉及宅基地转让合同的纠纷也层出不穷。

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