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农村房屋是修在农村宅基地上的，而农村宅基地的取得方式是通过申请而取得，所以具有一定的特殊性，农村房屋的交易与普通的二手房相比较也具有一些其他的特别要求，只有符合法律规定，才可以购买农村房屋。

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伴随着城市房价的不断攀升，越来越多的人开始购买农村的私有房屋，以缓解经济压力。但在我国强调房地一体的法律背景下，实际上双方交易的标的物也包括了相应的宅基地，这与我国目前严格限制宅基地流转的政策是相违背的。所以我国对于农村房屋买卖是有一定限制的。...

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在农村房屋买卖领域，一个突出的变化，就是购买主体由以前的集体经济组织内部成员扩大到外村村民甚至城镇居民。对于此种农村房屋买卖只能是宜疏不宜堵。但宅基地使用权连同房屋所有权转移应受一定限制，法律对此应作出明确规定，以便对农村房屋买卖加以引导，从根本上减少纠纷的产生，推动社会主义新农村及和谐社会的建立。...

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众所周知，农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。

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央产房上市交易之后就成为已购公房，产权可以归为个人。拥有独立产权的房产是可以进行抵押贷款的，所以央产房所有者只要提供上市证明（一般只需提供《央产房上市登记表》），就可以办理房产抵押贷款。

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党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，要建立城乡统一的建设用地市场。小产权房转正的风声随之再起，但目前还未听过国家有要解禁小产权房的说法。

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央产房是房改房（已购公房）的一种类型，是指职工按房改成本价或标准价购买的原产权属于中央在京单位的公有住房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也视为已购公房。

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“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”，小产权房因为没有国家颁发的房产证，所以小产权房买卖存在的风险较大。

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所谓小产权房其实不是一个法律概念，而是一种约定俗成的称谓，现在社会小产权房越来越多的为人所关注。相对于高价的商品房，小产权房有着“廉价”的特点，所以对于很多人来说购买小产权房似乎都是一个不错的选择。但是同时很多人也在担心小产权房能够买卖吗，已经购买了小产权房如何维权。...

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建设部从2007年就开始发出购房警示，告诫城市居民不要购买在农村集体土地上建设的房屋，否则将不能办理产权证，各地政府也相继发出通知，对利用农村集体土地建商品房叫停。然而全国范围内的小产权房买卖仍然很火爆。在明确属于违法建筑的前提下，小产权房的购买者不得不警觉购买小产权房的风险，购买小产权房要注意房屋的产权以及其他的一些问题。...

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从2011年年末到现在，国土资源部明确指出，小产权房严禁登记发证，该部门的相关负责人也表示从2012年开始国家将加大小产权的清理力度。小产权房的存在本身就是违法的，禁止其买卖，所以购买小产权房的风险有很多。

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小产权房其实不是一个法律概念，而是一种约定俗成的称谓，现在社会小产权房越来越多的为人所关注。相对于高价的商品房，小产权房有着“廉价”的特点，所以对于很多人来说购买小产权房似乎都是一个不错的选择。但是小产权房因为属于违法建筑，没有房产证，所以小产权房交易风险较大。...

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中国未来要解决的最大难题，是八亿农民的致富问题。守着一亩三分的薄地，农民是不可能致富的。然而当今社会发生的巨大变迁之下，农民致富手段日益趋向多元化，因此小产权房作为一种致富手段应运而生。那么小产权房能买吗？小产权房因为属于违法建筑，并且也没有国家颁发的房产证，所以购买小产权房风险较大。...

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所谓小产权房其实不是一个法律概念，而是一种约定俗成的称谓，现在社会小产权房越来越多的为人所关注。相对于高价的商品房，小产权房有着“廉价”的特点，所以对于很多人来说购买小产权房似乎都是一个不错的选择。人们都盯着小产权房价格低廉，却忽略了小产权房没有国家颁发的房产证，所以小产权房买卖时风险较大。...

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