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根据我国宪法和有关政策、法律的规定，在坚持有利城乡建设，有利改善群众居住条件和有利社会安定团结的原则下，对国家、集体、个人的房屋所有权给予切实保护，允许公、私房屋进行买卖。但是，房屋买卖是一种法律行为，买卖双方必须签订合同。

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现在买房越来越让很多家庭承受不起，即使是买二手房也仍然困难，二手房交易时大家省钱的心情是无可厚非的，但是二手房交易中的避税是伴随风险的。如果当事人决定要在二手房交易中避税，那么最好事先了解一下相应的风险，做到有备无患。

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二手房贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。二手房贷款年限都是按照二手房的房龄加贷款年限不得超过三十年来计算的。

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二手房市场是房地产市场中的重要组成部分。二手房市场正在悄悄地成为我国房地产市场中的一股新生力量。目前我国二手房市场中存在不少的问题。要加快发展我国的二手房市场，必须加大政策扶持；完善二手房贷款环节；规范与发展二手房中介；改革现行的税收政策。

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二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房,包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。 二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。...

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二手房价格虚高使得交易中贷款成为必然，而利润空间的狭小及复杂的操作流程降低了各家商业银行开展该项业务的积极性；在目前各项规章制度尚未健全的情况下，二手房贷款市场的发展相对缓慢。

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2013年，国家对二手房交易税费做了调整，这也成了热门话题，关于二手房税费也一直是大家较为关注的问题，然而随着如今的二手房交易税费的调整，也让很多购房者把矛头指向了一手房。对于购房者来说，在购买前对国家政策进行了解尤为必要。

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随着国家对新建商品房市场调控力度的加大和存量房市场的逐步扩大，二手房市场将逐步发育成熟，成为与一手房市场相竞争和共存的市场形态。然而，二手房交易市场是伴随着我国住房制度改革诞生的新兴市场，存在问题是不可避免的。为了避免这些问题的再次出现，二手房交易必须签订一定的合同。...

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就在人们对“新国五条”疑惑不解时，国务院再次发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知，当中对各地公布房价控制目标的时间表、对限购政策的执行范围以及二手房税费等方面做出了明确规定。最令人意外的是，“该通知要求个人出售自有住房严格按转让所得的20%缴纳个税，这一举措被业内称为此番调控的“杀手锏”。...

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在我国二手房交易中，一方在尚未取得房屋产权证时即与他人订立转让合同转让房屋的案件屡见不鲜，而法律界对于未取得产权证的二手房屋转让合同的效力认定存在争议。为了预防二手房转让时出现争议，房屋转让协议书就成为不得不签署的一个文件。

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新国五条的出台，有涉及到二手房税费征收的改变问题，因此，打算购卖二手房或者正在准备购买二手房的人士应对国家公布的最新政策了解清楚，并确认该政策的生效时间，以免造成自身不必要的损失。

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随着房地产市场的发展，二手房买卖也成为社会和民众关注的焦点。然而，无论有无房地产中介的介入，二手房买卖合同的纠纷显现出明显的上升趋势。为了有效减少二手房买卖合同纠纷的出现，双方当事人只有签订二手房买卖合同。

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在房屋买卖过程中因为存在房产与金钱的交易，所以就需要缴纳一定的税费，但是税费并不是仅仅由一方承担的，为了合理地非配税费承担，法律对买卖双方的税费缴纳问题有明确的规定。

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二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家无一例外的将税费转嫁到买家身上。

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