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业主在和物业签订物业管理委托合同时，应该将物业费列明，并且约定如果物业没有尽到合理管理义务时应该承担的责任。物业收取了物业费之后，就应该履行自己的职责，管理好小区的公共事物，维护好小区的公共秩序。

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业主委员会在人们的日常生活中扮演着重要的角色，其在召集业主大会，管理物业，预防与解除物业纠纷等方面发挥着重要的作用。因此在具备成立条件后，及时成立业主委员会尤为必要。

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随着小区的增多，为了方面管理，很多小区会选择成立业主委员会。业主委员会虽然只是自主成立的管理组织，但是仍然需要进行备案成立，并且业主委员会不是随便就能成立的，需要满足一定的条件，才能成立业主委员会。

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二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。二手房买卖存在的问题有很多，在二手房买卖过程中一定要留心注意，以免造成损失。

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业主委员会章程相当于业主之间订立的合约，经过代表性机构或者人员起草订立，然后由所有业主进行遵守、执行。业主委员会章程只是就物业、业主等主题问题进行原则性规范，但是所有业主必须遵守。

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业主委员会应当按照国家、本市有关规定和业主委员会章程履行职责；代表业主选择物业管理企业并与其确立物业管理委托合同关系；负责监督物业管理企业服务质量；业主委员会应当按照其章程的规定定期召开会议，会议必须有过半数员员出席，作出决定应当经全体成员过半数通过。...

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公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（山墙）、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。...

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商品房应分摊的共有建筑面积包括：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

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商铺和其他房产一样，也涉及到商铺公摊面积，是所有房产公摊面积中特殊的一种，关于商铺公摊面积的处理，按照一般房产建筑物公摊面积处理的原则进行处理。关于商铺公摊面积提供以下内容仅供参考。

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公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。关于公摊面积提供以下常识仅供参考。

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房屋的实际面积应以产权证登记为准，应该以此确定购房的价款。房屋面积怎么计算？阳台是否算作建筑面积？首先我们要搞清楚确定购房价款的面积叫做房屋销售面积，根据一般购房者购买的居住用的房屋，也可以把销售面积称作建筑面积。

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建筑面积计算是购房者和卖方都比较关心的话题，建筑面积计算的正确与否直接关系到买卖双方的利益，一不小心就能引起房屋买卖纠纷。那么建筑面积具体怎么计算，其法律依据是什么呢？提供以下信息仅供参考。

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因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。但是因为很多购房者不是专业的房屋建筑方面的人士，面对多种多样的专业名词，大多时候难以理解或者容易混淆。那么建筑面积具体是怎么计算呢？提供以下信息仅供参考。...

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依据（中华人民共和国国家标准）《建筑工程建筑面积计算规范》及其附件定义：建筑面积=有效面积＋结构面积=使用面积＋辅助面积＋结构面积。

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