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物业管理公司应全面履行物业管理合同，对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务。

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物业管理服务合同是提供服务的委托合同，业主或业主委员会与物业管理企业之间是委托与被委托的关系。订立物业管理服务合同时一般应采用书面形式。

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物业服务合同，又称物业管理委托合同，是旨业主（业主委员会）与物业管理企业之间订立的约定双方在物业管理活动中权利义务的协议。在物业管理活动中，物业管理服务合同起着十分重要的作用，它是物业管理企业对物业实施管理的法律依据。

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物业合同是委托方和物业服务企业在根据《中华人民共和国经济合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同。

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在人口日益增长、房价不断高涨的今天，住房问题是最重要的民生问题之一。房屋作为绝大多数人的价格最昂贵、使用最持久的私人物品，房屋竣工质量验收是必不可少的重要环节。

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据中国室内装饰协会施工委员会的统计，近年来关于房屋质量的投诉中越来越多，很多问题是开发商交房时业主缺乏经验未能发现，那房屋验收的标准怎样才能保障购房者的权益，避免纠纷的发生呢？

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分户验收，即“一户一验”，是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

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当住宅项目进入竣工验收阶段，收房就接踵而至。面临入住的考验,开发商、物业公司和业主们通过媒体，网络都开始感受到一股“激动”的情绪正在逐渐蔓延。如果说在这些地产项目中，入住纠纷的发生存在百分之百的必然性，那么导火索之一往往就是“收房交费问题”。...

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房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。

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许多业主在接到了开发商的收房通知，要求其在规定的时间内办理新房的交接手续。眼看着即将搬入新家，业主们心里自然高兴。不过，收房在一些业主眼中却并非乐事，很多新房的公建设施在交房时还未启用，好端端的房子如果存在质量问题就后患无穷；因此业主在收房时应注意相关的事项。...

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说到收房，大家已经习惯了这样的流程:交钱、拿钥匙、验房。但是这些流程一般是由购房者本人参与的，如果购房者本人并不在当地就需要另想办法来收房了，这时购房者就需出具相应的委托书。

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为强加商品住宅质量管理，确保商品售后服务质量和水平，维护商品住宅消费者的合法权益，建设部规定：1998年9月1日起,房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其适用于房地产开发企业出售的商品住宅。其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照执行。...

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住宅质量关系着千家万户的生命和财产安全 ，也影响着住宅财产这一不动产价值的实现。建立和完善我国住宅质量法律体系已成为当务之急，我国已经对房屋质量也有一定的要求，这些都具体体现在房屋质量保证书中。

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房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，购房者如果在收房办理入住的过程中疏忽大意，有可能给自己、给家庭带来不必要的麻烦。因此，购房者在兴奋之余，还应注意如何收房才能保证自己的利益。

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