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消费者在购买房产的时候，不仅要在签订买卖合同谨慎小心，在验收房产的时候，房屋面积问题也应该加以关注。随着房屋交易数量的扩大，房屋面积误差纠纷时有发生，消费者在面对这一情况时，要注意自身权益的保护。

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房屋的面积系指外围水平面积及水平投影面积，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等。消费者在购房过程中，应该对房屋面积的计算方法和范围等进行把握，才能有效避免损失。

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个人购买商品房时候应当对开发商的各种证件进行审查，以确保最终购买的房屋具有合法的手续，能够获得该房屋的所有权，通常表现为房屋的“五证两书”。

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房屋面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。...

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装修合同就是为了房屋装修而签订的合同。这个合同是依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的实际情况，在双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜达成的协议。...

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《房屋建筑工程质量保修办法》于2000年6月26日经建设部第24次部常务会议讨论通过，自发布之日起施行。为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制订本办法。在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程（包括装修工程）的质量保修，适用本办法。...

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“五证”是正规合法的房地产开发商出售房产时必须具备的法律证明文件。如果五证不全，则表示商品房可能是没有资质的违法违章建筑，如果购房者买了这样的房子将来可能的不到房产证。因此，了解什么是五证至关重要。

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房屋买卖双方可以就建筑工程质量进行保修约定，在此基础上达成的协议，我们称之为房屋建筑工程质量保修书。房屋质量保修是指物业开发建设单位在物业交付使用后，由开发建设单位在一定期限内对业主承担保修责任。需要特别注意的是房屋质量保修是具有一定时效的，所以在使用过程中要尽早的发现质量保障范围内的问题。...

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房屋安全鉴定直接关系到房屋居住者和周围居民的住宅安全。房屋安全鉴定必须十分重视。那么哪些机构才能成为房屋质量鉴定机构，什么情况需要鉴定，鉴定的途径是什么呢？法律作出了明文规定。

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建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

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现实生活中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，购房者如果发现自己的房屋存在质量问题就应该立即申请房屋质量鉴定。因为房屋质量问题给买房造成损害的，购房者可以要求卖方着赔偿损失，或者以其他方式承担责任。

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房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。

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业委会是本物业管理区域范围内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。由业主大会（业主代表大会）选举产生，业委会委员由业主担任。业委会是业主大会（业主代表大会）的常设执行机构，对业主大会（业主代表大会）负责。

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随着我国住宅建设和房地产业的飞速发展，城镇商品房质量问题日益成为消费者投诉的热点之一，由此引起的商品房质量纠纷也呈不断上升趋势。购房者购买的房屋如果出现影响居住和使用安全的质量问题，必须约定期限要求开发商对存在的质量问题进行加固、维修，直到质量符合住居要求以及合同约定。...

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