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房产抵押贷款是现在很多人选择融资的一种方式，但是集资房是房产中比较特殊的一部分，集资房能否进行抵押贷款呢？事实上，集资房是可以抵押贷款的，不过需要取得单位同意。

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集资房和商品房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。集资房和商品房存在很多的不同点。

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集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。...

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按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的合法凭证。房产证办理费用各地有不同的规定，其中主要包括：契税、印花税、维修基金、产权代办登记费、物业管理费等。...

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购房者可以委托开发商办理房产证。开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

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房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

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房屋产权公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房屋产权公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。...

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房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。房屋是不动产，取得、变更房屋所有权是以房屋产权登记为标志的，这与动产不同。《城市房地产管理法》、《土地管理法》等都对此有相关规定。

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房屋共有权证一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，用以证明共有房屋的归属；是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。

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在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

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房屋赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房产赠与税的缴纳是按照房屋买卖计算，赠与房产所有权都要缴纳契税。

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房产税在世界各国历史悠久，欧洲中世纪就开始征收房产税，我国也早在周代就有了相当于房产税的税种。根据国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，我国目前只对城镇的经营性房屋征税，对个人自住住房不征收房产税。

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房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。...

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近年来我国房地产市场呈现出快速上升和发展的状态。房地产问题既是经济问题，更是影响社会稳定的民生问题。房价过高、上涨过快，加大了居民的生活压力，增加了金融风险，不利于社会经济协调发展。为平抑房价、促进经济健康稳定发展，我国政府不断完善房地产税收制度，尤其是对企业房产税的征收方面作出了一定的限制。...

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