法邦网—房产

现有文献对我国商品住宅价格的影响因素，以及住宅市场的波动规律进行了充分的研究，但对期房市场和现房市场这两个重要的子市场关注不足。充分了解住宅子市场间的价格关系有利于购房者制定购买决策，投资者进行资产组合；同时详细了解不同子市场的特征和各自影响因素也有利于政府部门制定更加细致有效的监管措施。...

词条标签 : 期房 现房

期房预售只是一种特殊情况下产生的特殊机制，在目前中国尚未建立起完全成熟的房地产市场和金融市场的前提下，并没有充分的理由在现阶段取消期房预售制度，至少需要一个过渡时期，让市场的各方安排对策。

词条标签 : 购买期房 期房买卖 期房

期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

词条标签 : 期房买卖 期房

我国住房改革以后，房地产市场迅速发展，商品住房销售日渐增多，期房再转让也应运而生。我国对期房再转让缺乏统一的立法，实践中地方立法“各自为政”，不仅使当事人无所适从，也使类似的纠纷在不同地区审理却出现大相径庭的结果，有损法律的权威性。由于立法的不统一，理论界对此甚有争论，却鲜有论述。...

词条标签 : 期房转让 期房

在期房交易过程中，房地产交易双方处于一种信息非对称状态下，处在卖方的房地产开发商掌握着房地产产品的大量实质性信息。而消费者只能在房屋完工甚至是拿到房屋之后，才能知道有关房屋的真实信息。

词条标签 : 买卖期房 期房退房 期房

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

词条标签 : 购房合同范本 购房合同 房屋买卖

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立。...

词条标签 : 房屋买卖协议 房屋买卖合同 购房合同 房屋买卖

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

词条标签 : 购房合同范本 房产合同

房屋质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

词条标签 : 房屋质量 房产纠纷案例

房屋评估是根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房屋价格因素的基础上，结合估价经验及对影响价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房屋价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。...

词条标签 : 房屋评估

违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。

词条标签 : 租房违约

在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1、房产权赠予；2、房屋买卖；3、析产登记。...

词条标签 : 房产证加名 房产证

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。...

词条标签 : 二手房合同范本 二手房合同 二手房

房产过户是指采用正常的程序，把本属于一个所有人的房产变为另一个所有人的过程。房屋产权过户即房屋所有权的变更，是指原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权转移为其他人所有的过程。

词条标签 : 房屋过户