案情简介：购房合同效力引发纠纷
2006年8月18日，丁某与许某签订了一份房屋买卖合同，约定将丁某一建筑面积为28平方米的房屋转让给许某，房屋价款为12万元。协议签订后，丁某将该处房屋交付给了许某，并协助其办理了房屋过户手续。但许某在支付了8万元后，余款4万元至今也未支付。经多次协商无果，丁某诉至法院，要求法院判令许某给付余款4万元。
不料，在庭审中，许某也拿出了一份《房屋转让协议》，该协议约定上述房屋成交价格为5.5万元。为了证明房款已经付清，许先生提供了地税局开具的一份《销售不动产通用发票》，发票金额为5.5万元，并显示评估价格是7.73万元。丁某说，签订这份成交价为5.5万元的《房屋转让协议》是为了避税，双方真正的成交价格是12万元。
审理结果：法院判决合同有效
人民法院认定，丁某提供的合同经丁、许双方签字，内容完整，交易价格接近于市场价格。许某提供的合同系用于向房产交易登记管理部门办理过户而提交，但价格低于房产交易登记管理部门的评估价，该价格规避交易税费的动机比较明显。故法院判决支持了丁某提供的合同，许某应支付丁某余款4万元。
律师说法：购房合同效力如何认定
在上述案例的房屋买卖交易中，作为买方的许某为了避税而与卖方丁某签订两份价格不同的合同，两份合同的交易双方相同，交易房产也同一，但两份合同价款之间的差异数额却较大，这就是房屋买卖中的阴阳合同。对于阴阳两份合同效力如何认定呢？
首先，来看一下丁某提供的阴合同。该合同经丁、许双方签字，且内容完整，交易价格接近于市场价格，可以推定该合同是双方真实的意思表示。按照我国《合同法》促成交易原则，认定阴合同合法有效应该是符合合同法的立法原则的。因此，法院判决支持丁某提供的阴合同效力，许某支付丁某余款4万元，这是恰当的。
其次，我们再来看一下许某提供的阳合同。许某提供的合同虽然提交给了房产交易登记管理部门用于办理过户，但该份合同中的价格明显低于市场价格，甚至低于房产交易登记管理部门的评估价，规避交易税费的动机明显，因此该价格显然不可能是双方的真实意思表示。根据《合同法》的规定，丁、许双方签订的阳合同属于恶意串通损害国家税收利益的情形，应当认定该阳合同无效。
房屋买卖合同的效力问题还是具有较强的专业性的，作为一般的购房者难以判定合同的有效性。如果购房者遇见像上述当事人的问题时，建议聘请专业的房产纠纷律师协助。
