一、开发商交付房屋不合约定怎么办
交付的房屋不符合，合同规定通常有面积数量不符合，质量不符合房型不符合等，对于面积不符的合同有约定的，从约定，合同没有约定的，按有关法律法规规定：因勘察误差，公用面积分摊计算失误的，应按原合同价不变，因开发商变更设计发生面积误差的，双方按实际面积协商价格。
协商不成允许退房开发商应承担违约责任，上述两项原因之外，发生面积误差的，原则上以有利于购房一方的原则处理即实际面积超过合同面积的，按合同价不变，实际面积不足合同面积的，不足部分应当退款。对于质量不符合的，应由卖方采取补救措施，对房屋进行修理并赔偿买方的经济损失，如果房屋存在缺陷，不符合安全标准，在合理期限内无法修复的应当允许买方解除合同，赔偿损失。交房同时开发商应交付住宅质量保证书和住宅使用说明书，按规定履行保修义务。
二、开发商不给办房产证怎么办
办理房地产权属证明是买方的权利、卖方的义务，卖方不能如约办理，一般应承担违约责任，即赔偿买方由此造成的损失，实践中往往对买方的损失不易确定，可按照逾期天数赔偿一定数额的赔偿金。如果因开发商的原因，无法办出房地产权证，买方可要求退房，并赔偿经济损失。
商品房买卖合同纠纷日益增多，尤其购房者的权利意识日渐增强，购房者起诉开发商违约的纠纷成为了商品房类案件中的主要纠纷，开发商有时交付的房屋不符合合同的约定，有时候不予办理房产证，总之就是各种违约情形。房子毕竟是特殊的产品，买房也是大事，如果买房遇到纠纷对购房者来说很闹心，所以为了避免纠纷的发生最好请专业律师陪同买房；当然如果发生纠纷，也最好让专业的律师帮忙解决。
