一、怎么选购商品房
1、选房，从各种渠道收集市场信息，选择合适的房源，到售楼处进行实地咨询并洽谈。
2、签订《房屋认购书》，并按开发商的要求交纳定金或预付款，以确定购房意向。
3、签订预售合同，进行预售登记。按契约约定交付房价示并缴纳相关税费。
4、如需贷款购买，办理按揭贷款，到指定银行申请办理商品房商业性贷款或公积金贷款，签订贷款协议。
5、登记备案，买卖双方持相关合法证件到房屋所在地房地产管理部门进行购房合同登记备案和产权登记。
6、验收房屋。办理物业交割和入住手续。
7、还清购房贷款，注销抵押登记。
二、怎么防范商品房销售风险
（一）销售广告的法律风险
1、广告设计
法律风险：用没有合法来源的图片、文字资料、音像制品等素材进行设计，容易引发著作权侵权纠纷。
防范措施：（1）以自行拍摄、撰写、制作等方式直接取得相关素材；（2）通过签订有偿协议购取正版资料；（3）委托他人设计时，应在委托合同中约定著作权侵权责任由设计方承担。
2、销售广告
法律风险：销售广告中实际并不确定的内容在广告中过于具体确定，在法律上将会被视为合同内容，一旦实际操作与广告内容有差别容易承担违约责任。
防范措施：（1）在直接采用具体广告形式时，应注意符合相关法律“真实、合法、科学、准确”的标准；（2）在对不确定内容宣传时，采用形象、描述性表述，不要采用数字或确定具体的表述；（3）在广告后面加上“具体以现场实物为准”的救济性用语。
（二）商品房销售过程的法律风险
1、欠缺法定销售条件和证件的法律风险
防范措施：
（1）在楼宇销售前，核实是否符合预售、销售的法定条件，是否取得有关证书；（2）根据法律法规，是否在销售现场对规划、合同范本等需要公示的内容进行公示，必要时对相关资料进行公证后再公示。
2、签订认购书的法律风险
防范措施：（1）签约时，审查认购人的资格，包括其国籍、身份、年龄、工作及资产状况，共有人的情况等；（2）签订认购书后收取客户定金的，应明确告知客户，如果不能按时与我司正式签约（已公示的合同文本），我司依法不予退还定金；（3）选择按揭付款的，应认真审核认购人是否符合按揭办理条件，对不能办理银行按揭的客户，须如实告知。
（三）交楼的法律风险
防范措施：1、注意明确约定交楼的方式是以书面通知还是以交钥匙为准。书面通知的，必须注意保存已通知的书面证据，如以快件投寄，须在邮件上写明邮寄文件的具体内容，并获取邮政单位证明对方签收或拒收的证据。2、明确约定交楼标准；3、合同中注明我方有权以同等的规格和质量代替指定的装修装饰材料；4、明确配套设施的责任主体，如管道煤气、有线电视、电视电话等的开通，由相关单位负责。
（四）房产证逾期办理的法律风险
法律风险：因逾期办证导致向业主承担违约责任的法律风险。
防范措施：1、《商品房买卖合同》对办证期限有约定的，严格按约定申报办证；2、明确约定在合同规定期限内或法定期限内我方的义务就是“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”；3、尽可能催促办证机关早日发证，做好公关工作。
（五）逾期交楼的法律风险
法律风险：因逾期交楼导致向业主承担违约责任的法律风险。
防范措施：1、科学谨慎地约定交楼日期，严格控制工程进度，避免逾期交楼；2、严格按照合同约定履行交楼义务；3、及时通知业主办理收楼手续，保存相关的证据材料，避免争议；4、确因特殊情况未能按时交楼的，应提前采取补救措施，及时与业主沟通协调，做好善后工作等。
（六）规划变更的法律风险
法律风险：因规划变更导致业主要求退房的法律风险。
防范措施：1、严格按照规划设计进行开发；2、一旦发生规划设计变更应在变更确立之日起10日内书面通知买受人。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更。
（七）空气质量检测不合格的法律风险
法律风险：因房屋空气质量检测不合格导致业主要求退房或赔偿的法律风险。
防范措施：1、严格控制装修装饰材料的品牌与质量；2、高度重视室内空气质量检测工作；3、加强与当地空气质量检测机构的公关与协调，避免向业主出具不利于我司的监测结果。
（八）样板房与交付标准不一致的法律风险
法律风险：样板房与实际交付标准不一致导致业主索赔的法律风险。
防范措施：1、房屋实际交付应与样板房标准相一致；2、如果有不一致之处，应当在样板房的显著位置作出标注，并予以说明。
以上是商品房销售中常见的一些法律风险和相应的防范措施，但在实践中可能还会存在其他的法律风险，需要在具体操作中认真防范，尽量降低法律风险。
