一、二手房交易流程
（一）看房 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项
（二）查档 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案
（三）签合同 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同。签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。
（四）资金监管及贷款申请 买方支付定金首期款入银行资金监管账号，买卖双方与银行签订资金监管协议，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方，
（五）赎楼 卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书，向原贷款银行申请赎楼，担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续。
（六）房屋过户 买卖双方去国土局签订<市房地产买卖合同（现售）>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，
（七）支付税费凭回执领取税单后，买方支付相关税费，担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记，银行把首期款给卖方
（八）结清房款 新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方
（九）交房 买卖双方办理房屋交接，水、电等过户。
二、二手房交易税费包括哪些
（一）买房需缴纳的税费
买二手房的买方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的为准）
1、契税交易价x15%（个人普通住宅）；其他：交易价x3% 交易手续费交易面积x3元/平方米
2、印花税交易价x0．5%
3、产权登记费个人：50元每人（每加一人增加10元）；单位：80元每宗
4、工本印花税费 5元每证
（二）卖二手房卖方需交纳的税费
买二手房的卖方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的为准）
1、交易服务费建筑面积x3元/平方米
2、交易印花税交易价x0．5%
3、土地出让金按房管部门规定
4、土地契税土地出让金x3% 房改房购分摊按房管部门规定
5、个人所得税据实征收：（成交价全额－房产原值－合理费用）x20% 核定征收：住宅为转让收入的1%，非住宅为转让收入的1．5%
6、营业税（购入未满5年）转让收入x5．5%（个人住宅5年内）；其他（转让收入－上手发票价）x5．5%
7、土地增值税按税务部门规定涂消抵押查册费一般90元每宗
