一、商品房预售有哪些流程？
1、商品房预售流程一：满足商品房预售的条件要求。
（1）具有房地产开发企业资质证书；
（2）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（3）持有建设工程规划许可证和施工许可；
（4）工程进度达到设计形象进度的二分之一以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
2、商品房预售流程二：订立预售合同。
房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证，参照当地房地产管理部门制定的示范文本，与预购人订立预售合同。
3、商品房预售流程三：预售合同登记备案。
商品房预售人应当自合同签订之日起30日内报当地房地产管理部门登记备案。
4、商品房预售流程四：房屋交付验收。
房屋达到预售合同约定的交付条件后，房地产开发企业应当及时向购房人发出通知书，购房者在约定的期限内带齐所有文件资料到指定地点办理相关手续。在验收交接时，售房人应当出示建设工程质量核验合格单，并将《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》交给购房者。在验收交接后，由双方签署房屋交接书，即为正式交付。
5、商品房预售流程五：办理预售商品房的过户手续。
预售商品房的房地产开发企业应当在依法办理新建商品房初始登记并取得房地产权证后，与购房人向房地产交易管理机构提出过户申请，办理房地产权利变更登记。办理产权过户手续一般包括登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证等程序。
二、商品房买卖中存在什么风险？
1、商品屋出售前广告宣传风险防范。
在房地产市场中，多数房地产开发企业会采取期房的形式来运作，以售“楼花”的方式进行销售，以此获得项目开发的建设资金，减少自己的资金压力。由于这种形式的特殊性，存在很多不确定性，购房者多依据房地产开发企业的广告宣传来决定是否购买其商品房，因此，对于一个房地产开发企业来说，广告宣传设计如何，将直接影响着期房的销售情况，至关重要。
2、商品房出售时签订认购书的风险防范。
由于房地产开发项目投入资金大，周期长的特点，很多房地产开发企业多采用认购书销售模式，在没有取得预售许可证的情况下，通过放号等方式，来检验市场对自己开发的楼盘的接受程度，从而为下一步调整方案或者正式开盘销售摸底，积累一定的客户资源。
因此，开发商往往会组织进行预订、认购等方式，收取购房者一部分定金，与购房者签订认购协议，在协议中约定一些基本内容，比如房屋的面积、位置、户型等，在取得了预售许可证后，再通过协商订立正式的商品房买卖合同，将认购书中的主要内容固定在商品房买卖合同中。当然取得预售许可证后也可以签署认购书，即俗称的“大定”。
3、商品房买卖合同中违约责任的风险防范。
对于房地产开发企业来说，房屋建设过程中会有很多不确定性，延期交房或者延期办理房屋产权证是常有的事情，如何有效的在房屋买卖合同对此违约责任的作出约定，是十分重要的。
当延期交房或者延期办理房屋产权证的情况发生时，合同并不必然导致解除。根据《合同法》的规定，此时，买受人是撤销权人。是否选择解除合同，权利在于买受人。商品房买卖合同中也明确约定，买受人有权要求解除合同，并应以书面形式将解除合同的要求通知出卖人，书面通知在送达出卖人时，合同才解除。
通过上面的介绍，我们可知商品房买卖是存在一定的风险的，但是这些风险都是可以进行防范的，为了避免这些风险的产生，顺利的买上安全、放心的房子，建议您找专业房产律师助您一臂之力。他们会为您提供法律服务，提示您购买存在的法律风险，帮助您签订相关购房合同等。祝您早日买到满意的房子。
