一、怎样购买二手房
第一步，了解和寻找房源
第二步，实地看房
选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。专家提醒您：一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。
第三步，协商和签约
确定要购买的房屋后，您就可以与卖方协商、签定合同了。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。
第四步，产权交易
签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续；交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请；买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。
二、转按揭贷款存在哪些风险
转按揭一般是指仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍需要通过贷款来还清房屋的前一次按揭房款。
转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处在于。普通的二手房按揭贷款银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中由于业主的房屋仍处在按揭中无法再次进行抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的第一笔贷款。取得房产证明，才能进行房屋产权过户。可能出现的风险。
1、卖方人在银行的的贷款由购房人还清后，突然改变主意，拒绝过户。
2、卖方人拒绝还贷。
3、银行拒绝提前放贷。
4、交易完成后卖方人无法顺利拿到剩余房款。
5、交易完成后买房人无法顺利拿到房产证。
随着转按揭业务的逐步开展。那些手里有房但房屋仍处在按揭中的业主已经能够出售自己的房产了转按揭业务到底如何操作，还存在哪些风险，都是按竭中商品房业主十分关心的问题。买卖双方可以咨询专业律师，了解专业的法律意见之后，再进行转按揭贷款，可以有效避免纠纷。
