一、预售的商品房能再转让吗
预售商品房的再转让，又称“炒楼花”，是指在商品房预售合同签订之后，预购人将未竣工的预售房屋转让给第三人的行为。商品房预售的、商品房预购人将未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 但至今为止，国务院关于该问题的规定一直未出台。各地就此问题的规定也各异，有的地方允许再转让，有的地方禁止转让，有的地方未作任何规定。我国《合同法》第 79 条规定：“债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人”。
债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”由此可见，预购人已经付清全部购房款的，预购人的合同义务则已经履行完毕，预购人就此合同则仅有权利而无义务。此时，预购人将未建成的商品房转让，实际上是将预购合同中债权转让给第三人，因而无须征得合同的相对方——房地产开发商的同意。预购人与第三人签订再转让合同以后，预购人只须通知房地产开发商即对其产生法律效力。预售商品房的再转让，实际上是预购人将合同的权利义务转让给他方，其中可能是合同权利义务的概括转让，也可能是合同权利的转让。
因此，预售商品房的再转让只要符合合同转让的有关规定则可，无须作任何限制。但是，近几年房地产市场处在风口浪尖，房地产泡沫伴随着房价的飞涨而日益膨胀，很多专家学者将其归咎于炒房，主要是“炒楼花”。以个人的观点来看，笔者认为对于预售商品房的再转让只能用“疏”而不能“堵”，通过立法来确定预售商品房的再转让的条件和程序，房地产管理部门加强管理，相信预售商品房的再转让将会越来越规范。
二、预售商品房转让要注意什么
在预售商品房再转让的实际操作过程中，还必须注意以下几个问题：
（一）原购买人在经过预售方同意后，必须将经过鉴证的预售契约交到房地产登记主管机关办理更名登记手续，新的预售契约也必须经过鉴证。
（二）按预售商品房价款的3%交纳相关的税费。
（三）内销、外销的预售商品房再行转让的，必须符合内销、外销的相关规定。
由于我国商品房价格持续上涨，且从商品房预售到交房存在较长的时间空档，预售商品房再转让己成为我国房地产市场健康发展不可回避的重大现实问题。可是实践当中预售的商品房能否再次转让呢，如果可以转让在转让过程中又该注意哪些相关事项来避免纠纷发生呢？这些问题可以找专业的房产律师咨询，也可以请律师帮忙办理相关手续。
