一、商品房认购书的主要内容
商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。一般包括以下内容：
1、房号及户型。
2、房屋的建筑面积。
3、房屋的价款及计算方式。
4、签订正式购房的日期。
5、在一方不履行的处理问题。
6、开发商的预售许可证号。
7、当事人双方基本情况。
二、签订商品房认购书需注意什么
1、高度重视认购书的法律意义，正确认识签订认购书所产生的约束力。买受人在签订认购书时千万不要以为不是正式合同而掉以轻心。随意地签订违约条款和给付定金只能给自己带来麻烦。
2、签订认购书之前，应要求出卖人提供正式的、供签约用的《商品房买卖合同》文本。认真研究出卖人提供的《商品房买卖合同》文本，全面、细致地与出卖人就合同条款及其他重要的事项进行磋商，确认自己购买房屋和将来能顺利履行合同后，才决定签订认购书。
3、签订认购书时，如果不是非常确定需要购买该房屋时，最好不要约定给付定金，可以约定支付“订金”或者预付款。同时应明确约定，如因任一方的原因而不能签订正式商品房买卖合同的，订金（预付款）应全部返还，发现《认购书》包含“所收款项予退还的内容，一定要谨慎，力争将此类条款删除。
4、签订《认购书》并非必经程序
购房者可直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件（包括补充协议）等内容进行协商，双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。
商品房认购书是独立于商品房买卖合同的一种合同，既然是合同就必须具备相应的条款才能合法有效，否则一旦发生纠纷这一认购书也无法作为有力的证据来保障购房者的利益。而购房者也最好在签订认购书之前向专业的房产律师咨询清楚，商品房认购书的主要内容有哪些，签订认购书时需要注意哪些问题，谨防因自己的无知而陷入困境。
