一、开发商拖延办理产权证怎么办
在房地产交易中，交付房屋钥匙只是老百姓观念中的交房概念，但在物权法的意义上，房屋作为不动产，其交付必须进行过户登记，否则，即使入住房屋也不等于取得了房屋的所有权，只有开发商将产权过户到购房者名下，才算在法律上真正取得了房产所有权。
在商品房买卖交易中，开发商履行交付房屋的义务，除了实际将房屋钥匙交付业主，给业主办理入住手续之外，还包括办理完交纳相关税金及维修基金之后为业主办理完过户手续，完成实际交付和过户登记之后才算全面履行了交付义务。
业主实际入住后开发商拖延办理产权证亦应赔偿迟延交房违约金的法律原因。
购房合同中有关于延期办证约定的按照约定来处理。对于没有约定的情况，则按如下原则：
（一） 如合同没有办证期限约定，办证期限为90 日内，预售房屋从房屋交付使用之日起算，现售房屋从合同订立之日起算；
（二）如合同没有约定逾期多久可以解约，购房者只有在开发商逾期办证超过一年方可解约；
（三）如合同没有约定，解约权的行使期限，法定期限为一年，自解除权发生之日起计算，逾期不行使的，解约权消灭；
（四）如合同没有约定逾期办证违约金，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息的标准计算；
（五）开发商支付的违约金不足以补偿购房者实际损失的，应补偿其差额；
（六）开发商是否应承担逾期办证法律责任，视逾期原因而定，只有因开发商自身原因导致所售房屋在约定或法律规定的期限内未能办理房地产证时才承担法律责任。
二、如何防范逾期过户风险
1、房屋买卖合同中应当明确约定出卖人协助办理房屋产权过户的具体时间，预期应承担违约责任；
2、合同中对于办理房屋产权过户时间约定不明的，买受人要及时催告出卖人履行义务。
3、如果买受人以现金全款方式支付购房款，首付款的数额要尽可能少。余款在房屋产权过户之前，不可交付出卖方，也不可交付中介公司保管（中介公司负责人携款潜逃的事件屡见不鲜），最好通过房屋交易专管账户划转，或交由受委托的律师事务所在产权过户后支付给出卖人。采用这种办法要由出卖人、买受人与受委托的律师事务所签订书面协议，买卖双方要查验律师事务所执照和律师证原件。
因为房价上涨等原因，卖家在收取房款后可能借故拖延或拒绝过户，即使过完户仍拖延或拒绝交房。卖家的这一行为已经构成违约。遇到卖家拖延过户交房的，只要买卖合同约定详尽，买方的利益仍然可以获得保障。买方最好委托律师办理相关事宜，毕竟房产证拿到手才能踏实。
