一、一房二卖哪份合同有效
1、两份合同均未办理登记。
两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。
2、两份合同均未办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。
其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，我们应当遵从合同的实际履行原则，维护已完成的交易。
3、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，（不管房屋是交付了那一方）。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理，物权公示原理，和物权优先于债权原理。就能确认已办理过户登记合同的效力。
4、在第一个买房人已办过户后又卖第二人，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。
二、购房者如何避免一房二卖
二手房屋买卖合同的违约责任同房价走势密切相关，当房屋价格上涨时，卖方违约的可能性就会上升，当房屋价格下跌时，买方违约的可能性就会上升。房屋买卖是一项重大决定，消费者在买卖房屋时一定要慎重、谨慎。
1、对房屋进行严格的实地考察。要亲自到房屋所在地对房屋的结构、房屋的验收质量报告、房屋是否遭受过严重的破坏等情况作出严密的调查，来确保买到的房屋没有质量瑕疵。
2、确认房屋真正的所有权人。二手房买卖纠纷案件多会涉及夫妻共有问题。所以在买卖房屋时，首先要查不动产登记簿初步确定房屋的所有权人；其次要询问打听房屋是不是二人以上共同共有的即是否是夫妻共有财产或者是家庭共有财产，因为这涉及到无权处分问题。
3、在履行过程中，必然要涉及到产权过户登记这一事项，不进行过户登记则不会发生物权变动的效力，此时就可能会出现“一屋二卖”的情况，会出现第三人善意取得的问题。此时买房就可以在合同中商定一定的担保条款增加卖方的违约成本。
一房二卖的现象在房地产市场上屡见不鲜，甚至出现有些不法开发商和黑心房主通过“一房二卖”赚取暴利，它严重地侵犯了消费者的权益，应当及时遏制这种现象。总而言之，任何交易都是有风险的，在复杂的交易过程中要保证自己的合法权益，聘任专业房产律师陪同购房，为交易保驾护航也是一个不错的选择。
