一、申请按揭购买商品房的条件
（一）借款人所需条件
1、 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
（二）需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
（三）借款人应提供的材料：
1、夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本。
2、结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份。
3、收入证明（银行指定格式）。
4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。
5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。
6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
二、按揭购买商品房的流程
（一）开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户（购房借贷人）提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。
（二）购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房首付款。
（三）银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。
（四）购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。
（五）银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。
（六）银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。
（七）购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。
（八）开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。
按揭购买商品房是很多购房者选择的购房方式，但是按揭购房毕竟需要分期偿还银行的贷款，如果不符合一定的条件，有可能无法申请下来贷款，而且购房者也应了解按揭购房的流程，否则容易可能需要多次往返于银行与开发商之间，所以按揭购房之前最好先咨询专业的房产律师，了解这些问题，也可以请律师帮忙购房。
