一、商品房购房合同的必备条款
1、房屋面积的条款
购房者在签订购买现房合同时，应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。
另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
2、价格、收费、付款额条款
在一般合同中，价格条款应是比较明确的。发展商要求购房者付出各种款项、税费时，购房者都可要求售房方出示有关规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。
3、房屋质量的条款
购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。
二、怎样解决购房合同纠纷
房地产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决：
1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。
2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。
3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。
购房者与房子的故事在签订购房合同的那一刻才真正开始，那么购房者就不得不先了解商品房购房合同的主要条款是什么，也便于在纠纷发生时以此来保护自己的合法权益。而最简便的方法就是通过咨询专业的房产律师，看看商品房购房合同的必备条款以及发生购房合同纠纷后该如何几级，当然也可以请律师帮忙查看合同后解决纠纷。
