一、买卖二手房应注意哪些问题
（一）应当注意共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产。买卖合同签订时，房地产权证内的所有共有人都应在合同上签字。
职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同中明确表示同意出售，并签字盖章；无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其它书面证明。
（二）权利的转移。出卖人将原购入的商品房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应当一并转移给买受人，买受人享有上述“两书”的权益。
其它还应注意的事项还有，房屋质量、承租人优先购买权、住房户口迁移、维修基金交割、物业管理费和公用事业具结等。
二、如何避免买卖二手房的风险
对于集体所有土地上房屋的买卖对象。按照原建设部的规定，集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡镇范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡镇范围内经济组织或者个体经济者。
进行二手房买卖时不仅要熟悉相关的房产政策，而且还需要对国家的有关法律法规有所了解。包括财产继承法、婚姻法、合同法等，比如婚后共同财产分割等问题等。还有就是即使是通过熟人亲友介绍进行转让和过户的时候，同样也要遵循规范操作，万万不可简单草率行事。有条件的或者房产价值较大的，最好找专业的房产律师协助操作或律师陪购服务，以防患于未然。
