一、卖房人如何选择卖房方式
不管是中介公司收购还是个人收购，中介公司都是利用不透明交易来赚取差价，而且现金收购的方式售房人须公证委托中介公司或中介公司的某人全权办理售房事宜，包括签订合同、办理产权过户，如果中介公司一旦签订对售房人不利的合同，在买房人与中介公司存在纠纷的情况下，那么承担责任的主体是售房人，而不是中介公司，因此售房人可能承受比较大的损失，售房人不要以为拿到房款就没有自己的事情了，有可能一大堆麻烦就在后面。因此，建议交易时买卖双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》，并且到房管部门办理过户，切记不要图省事把房产证给了中介公司做了委托公证然后拿钱了事，仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖，这只是一个授权行为。
二、二手房纠纷买家如何保护维权
二手房买卖房产纠纷一般发生在双方与与房产中介公司一起签订了买卖以及经纪合同之后，这个时候纠纷比较常见。
房地产中介公司提供的合同一般都是格式合同，条款约定不是很明确，例如按揭办理时间，首期款合适交付，如何付，定金与违约金条款等问题。卖方一般会先取消公正过的委托合同，买方的合同目的落空，而此时房地产价格上涨，即便拿到双倍的定金，也无法弥补买方所遭受的损失，这样就产生了一个问题买方能否要求赔偿房地产差价（现在房地产价格与原来合同约定交易价格的差值），如可以要求赔偿，怎么样来举证呢？在现实中举证还是比较困难的。笔者认为，如果法院支持卖方的要求，一般都是判决双倍返还定金给买方，这样显然无法弥补买方的直接损失和间接损失，这显然是不公平的额，再者，卖方因为一点经济利益而无视法律的严肃性，法院也不应支持。
因此，买方在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任。并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。购房者在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
