一、买二手房想贷款需具备什么条件
二手房贷款需符合一定的条件，这些条件包括对买卖房屋的要求、对贷款额度及年限的要求、对借款人资格的要求。
二手房贷款对买卖房屋的要求如下：
（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的8 0 % ；
2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1 9 9 3年至1 9 9 9年的商品房最高可贷评估价的6 0 % ；成本购置价出售住宅在此基础上各降1 0 %；写字楼和商铺、公寓最高可贷评估价的5 0 %（具体可贷数额各银行不同）。
（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。
二、二手房贷款要哪些材料
借款人（购房人）需提交的资料：
（1）收入证明〈单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明，夫妇双方均出具收入证明为佳）；
（2）本人〈及配偶〉身份证、户口本及婚姻状况证明〈结婚证明〉；
（3）学历证明；
（4）经过年检的单位营业执照副本复印件（加盖公章〉；
（5）买卖双方填写的《二手房（抵押贷款）申请表》；
（6）买卖双方签订的《房屋买卖协议书》；
（7）购房首付款收据；
（8）贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
（9）若购房人为外省市人，除上述资料外，须提供暂住证；
（10）贷款人要求提供的其他文件或资料。
售房人提交的资料：
（1）有配偶的：产权人及配偶的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房协议；
（2）未婚或离异：个人的身份证、户口本、单身证明（离异证明）、房产证、购房协议；
（3）本人不能亲自到场的需提交委托书和委托人的身份证。
