房屋抵押银行贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。但并不是所有房地产都可以拿来抵押的。那么具体来说哪些房地产不能抵押？应该如何办理房屋抵押银行贷款？本文将对这些问题进行详细具体的介绍，希望能为您解惑。对此如果您还有疑问，建议您咨询有关的房产专家律师，以避免不必要的麻烦。
一、哪些房地产不能抵押？
（一）土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
（三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。
（四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
（五）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
（六）已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
（七）以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
（八）违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
（九）依法不得抵押的其他房地产。
二、如何办理房屋抵押银行贷款？
（一）申请房屋抵押银行贷款需要的材料：
身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
（二）申请房屋抵押银行贷款的条件：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；
3、银行规定的其它条件。
（三）申请房屋抵押银行贷款的程序：
1、递交资料、提出申请；
2、银行调查、审批；
3、签订贷款合同等法律文件；
4、办理抵押登记及购买保险；
5、贷款发放；
6、借款人按合同约定按期还款；
7、结清贷款，注销抵押登记。
