一、哪些属于共有房屋？
房屋共有，是指两个或两个以上的权利主体对同一房屋共同享有所有权。房屋产权的共有关系，通常基于下列原因而产生：
（1）两个或两个以上的人共同购置，如几个合资人共同购买并按比例分享房屋的所有权；夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋；有劳动收人的家庭成员共同积蓄购买的房屋等。
（2）两个或两个以上的人共同建造。两个或两个以上的人共同建造并根据约定，按一定比例共同出资、出力、出物共同兴建；或者一方出资，他方出力、出物；或者一方出资、出力，他方出物共同建造房屋，并按约定的比例进行分配。
（3）两个或两个以上的人共同继承。被继承人死亡后，其遗产中的房屋产权不能进行分割时，只能由继承人共同享有。
（4）两个或两个以上的人共同受赠，多人共同接受房屋赠与而形成的房屋共有关系。
按照我国《民法通则》的规定，共有分成两种基本形式，即按份共有和共同共有，所以，房屋共有可分为房屋按份共有和房屋共同共有。
二、共有二手房出售应注意的问题
《中华人民共和国民法通则》第七十八条 财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）规定：
共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。
但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
