房屋的交付是开发商向业主履行交付房屋的义务，从法律的角度来看，房屋的交付以什么为准？此外，实践中开发商经常会逾期交付房屋，那么如果开发商逾期交付房屋怎么办？这些问题都是购房者需要了解的，以便如果因房屋交付发生纠纷时及时维权。对于这些问题，本文也将一一为您介绍。
一、房屋的交付以什么为准？
房屋交付问题一直是商品房买卖合同纠纷的重点，根据司法解释第十一条；“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”房屋的转移占有，就是发展商将已建成的房屋转移给购房者占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付购房者。
因此，发展商只要在合同约定的期限内将房屋转移的业主占有（“交钥匙”），即应认定发展商按期履行了“交付使用”的义务。司法解释并没有明确指出；“发展商在未取得竣工验收合格之前，不得交付房屋，即使交付也是无效行为，购房者有权要求赔偿。”，也并未明确“转移占有”的前提是房屋已经取得竣工验收合格证书，只是在第十二条指出；“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构经核验确属不合格，买受人请求解释合同和赔偿损失的，应予支持。”
虽然《合同法》和《建筑法》都明确规定；“房地产未经竣工验收，不得交付。”但在司法审判实践中，只要发展商在合同约定期限内将房屋转移给购房者占有（交钥匙），即使发展商此时没有取得竣工验收合格证书或竣工备案证明书，无论以后多长时间，只要发展商能够取得竣工验收合格证书或竣工备案证明书，购房者均无权要求支付延期交楼的违约金，使签订的商品房买卖合同的关于交付条件的条款形同虚设。
可以预见的是：一些不良发展商在不能按合同约定期间交付竣工合格的房产时，将想尽办法出尽花招（常常以提前装修、提前入伙等理由）让购房者领取钥匙。
而在信息不对称情况下，购房者在接到入伙通知（领钥匙），切勿心喜，应保持清醒头脑，一定要在入伙之前查验发展商是否有竣工备案证明书（原件），如发展商无法提供，一定要坚决拒绝领取钥匙和办理入伙。
二、开发商逾期交付房屋怎么办？
逾期交房是最常见的房产纠纷。购买期房本身就具有很大的风险，而长期不交房，业主面临的风险和经济损失就会扩大。
所以，政府示范合同文本中一般约定逾期90天以上业主就可选择退房。
但现实中，开发商一般会采取拖延的手段不予理睬并寻找工期迟延等等不是借口的借口来敷衍业主。
如果单个业主，开发商更会“毫不客气”地予以回避。而业主之间信息交流的不流畅实际上也为开发商推卸责任提供了一个空间基础。
所以，如果业主联合起来进行诉讼，启动司法程序，就会给开发商造成巨大的压力，同时，也可以沟通业主间的交流。在这种情况下，业主联合起来走集团诉讼的路来要求开发商承担逾期交付房屋的责任，其取得的效果比较好。
上文为您讲述了房屋的交付以什么为准的问题，希望能在您收房时给您带来帮助。对于开发商逾期交付房屋怎么办的问题，上文也有详细的描述。对于开发商逾期交付的维权方式，业主之间联合诉讼是最有效的解决方式。但是诉讼会涉及一系列的法律问题，虽然其效果不错，但是其中需要花费的精力也是比较大的，这就需要当事人咨询房产专家律师的意见，根据他们的建议收集相关证据，做好诉讼准备，以增加胜诉的几率。
