一、二手房交易需注意什么
1、水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于买方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。为避免这种情况出现，应当在交房当日结清上述款项。
2、房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。
3、户口问题。按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。
总之，买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房时间、户口迁出等无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，以维护购房者的利益。
二、二手房买卖还有房贷没还怎么办
如果卖方还未还清全部的房贷而且目前尚有抵押登记的，买方可以采用转按揭或先全额还清贷款注销抵押登记后重新申请贷款。转按揭贷款的一般流程为：
1、卖方取得贷款银行转让抵押房屋的同意；
2、买卖双方签订《二手房买卖合同》；
3、提交买卖合同及买受人贷款资料交申请银行审核；
4、申请银行同意贷款后与受让方签订借款合同；
5、办理房屋过户、抵押登记手续。
因为很多人选择贷款购房，所以二手房买卖时也不见得会一定还完贷款的房子，那么如果二手房买卖时还有房贷没还怎么办，这样的房子能买吗，二手房交易需注意什么事项才可以避免纠纷的发生。如果您不知道如何处理这样的问题，不妨请教下专业的房产律师，如果自己问完律师还不知道怎么操作，也可以请律师陪同购买二手房。
