随着二手房的交易量稳步攀升，二手房贷款也逐渐升温。但我国二手房贷款必须符合一定的条件且按照一定的程序来办理，否则有可能不会被银行受理，如果不符合条件或程序受影响的还是二手房的购买者，所以最好通过读下文来了解这些问题。
一、二手房贷款的条件是什么
二手房贷款是指购房人以通过房地产市场购买的房屋作抵押，向银行申请的用于支付部分购房款的贷款，也称售房人为个人的住房贷款。
二手款贷款条件：
（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；
（二）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（三）具有购买住房的合同或协议；
（四）能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
（五）同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
（六）贷款行规定的其他条件。
二、二手房贷款如何办理
1、到贷款银行提出借款申请。借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。
2、银行审核。贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
3、到贷款银行签订借款合同。贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
4、到产权部门办理贷款担保手续。办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
5、办理住房抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
6、签订还款协议和划款。采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
7、银行划款。借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。
买商品房需要贷款购买，买二手房也可以贷款购买的，但是具体怎么申请，需要符合哪些条件，需要带哪些材料，这或许跟各个银行的要求有关，但是一般而言二手房贷款的条件和程序有一般的法律规定，这最好先咨询专业的房产律师，以免因为自己的不知情而耽误贷款的申请。
