一、二手房贷款的条件是什么
二手款贷款条件：
（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；
（二）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（三）具有购买住房的合同或协议；
（四）能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
（五）同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
（六）贷款行规定的其他条件。
二、二手房贷款的办理程序
第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：
1、交申请表，卖方产权证（复印件）、买方收入证明及身份证复印件（核对原件）；
2、房屋估价；
3、交购房意向书（范本由律师所提供）。
第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：
1、调查及审批；
2、初步回复（贷款额及年限）；
3、签购房抵押贷款合同；
4、办理授权委托书公证；
5、预签保单。
第三步：房屋以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理（带备产权证、身份证原件）。
第四步、发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用，将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。
随着二手房的交易量稳步攀升，二手房贷款也逐渐升温。但是我们知道二手房贷款的条件和程序也是法律明确规定的，那么到底二手房贷款的条件是什么呢，二手房贷款的办理程序又是怎样的呢，如果办不了贷款这样的情形下该怎么办呢，如果因此而不买房了算不算违约呢，这一系列问题最好请教专业的房产律师，让其帮忙办理贷款或许可以事半功倍。
