一、没取得房产证能卖房吗
有的购房人没等到领取房产证就需要转让房产，这比起有房产证的房产操作起来有些麻烦。
一种方法是，由原购房者与开发商终止购房合同，到房管部门注销预售合同备案登记，并且原购房者还需到银行办理终止贷款合同手续，注销抵押登记。在上述手续办清后，新的购房者可直接与开发商签订商品房预售合同，办理预售合同登记备案。
第二种方法是，由卖方与购房者先签订合同，待卖方办下来房产证后再转让过户。房地产管理法规定没有取得产权证的房产不能买卖，但这时卖方没有取得产权证，转让的不是物权，而是对原出卖人的债权。法律不限制债权转让，因此卖方与购房者签的合同是有效的。
二、期房转让需注意哪些问题
1、要弄清房屋产权是否办理。
购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来（即目前还是合同）。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件。
2、要弄清需要缴纳哪些费用。
贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押；如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用；房管局会收取过户税费。
具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
随着房地产市场的发展，期房转让引起的房产纠纷也逐渐多了起来，而且这些期房大多数是没有取得房产证的，到底没取得房产证能卖房吗，在期房转让时需注意哪些问题，期房转让的方式和程序又是怎样的，这样的问题可以请教专业的房产律师，毕竟没取得房产证的房子买卖毕竟复杂，求助于律师将能更大程度的保护您的权益。
