现实生活中，一些卖房者受利益的驱使或者是为了骗取财产会有一房二卖的行为，购房者如果遇到一房二卖的情况怎么办？购房人在买房的过程中，应该怎么防止卖房人一房二卖的行为，以避免在购房时遭受无谓的损失，维护自身的合法权益？对于这些问题，本文将一一为您进行介绍，希望能够帮助您顺利维权。
一、遇到一房二卖的情况怎么办？
在一般情况下，“一房二卖”中前后二个买卖关系都可能是有效的，由于卖方将房屋过户给了后一个买家，后面的买家取得了房屋的所有权，导致卖方对前一个买家的房屋买卖合同无法实际履行，卖方因此应当向前一个买家承担违约责任。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
所以，作为购房者遇到一房二卖的情况，应该收集相关的证据，为去法院起诉做好准备。在证据充分的情况下，可以首先与开发商试着沟通，运用法律的规定维护自己的权益，告诉开发商应该承担以上责任。与开发商谈判不成功后，再选择聘请律师维权。
二、怎么防止卖房人一房二卖？
根据《物权法》第9条规定，物权的变更、转让，应当依法办理过户登记手续，未办理过户登记的，不发生物权变动的效力。
尽管购房者拿到房子的原产权证并已实际占有使用商品房，但因未能将房产证过户到自己名下，因此并未取得该房的物权。
这种情况下，可能产生一房二卖的情况，只有办理了办理了过户登记手续，才能则依法取得该房的物权，否则如果卖房者将房屋再卖给他人，原购房者就要搬出房屋了。理应得到法院的支持。
根据《物权法》第20条的规定，当事人签订房屋买卖合同后，暂不能办理过户登记手续，可以向登记机构申请预告登记，这样即使未能办理过户登记手续，也可防止卖房人“一房二卖”。
遇到一房二卖的情况怎么办？购房者不能惊慌，要注意收集保存好相关的证据，为诉讼维权做准备。怎么防止卖房人一房二卖？对于这些问题，在上文中都有十分详细清楚的描述，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。很多人为了买一套房产而花掉了一辈子的积蓄，如果因为遇到一房二卖的情况导致积蓄打了水漂，对于购房者来说是一个莫大的打击。实践中很多一房二卖的受害者即使赢了官司也有可能很难追回房款。为了避免这样的风险，购房者在买房时一定要谨慎，签订购房合同时最好是能够咨询一下房产方面的专家律师的意见，以避免遭遇一房二卖的情况。
