购房人在签订购房合同后，如果遇到开发商延期交房或者是对房屋不满意时，就会有退房的想法。但购房者并不是想退房就能退的，那么购房人何时可以退房呢？在遇到可以退房的情况时，购房人应如何办理退房的手续？对于这些问题的答案，本文将详细为您进行讲述，希望能够给您带来帮助。
一、购房人何时可以退房？
1、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息；实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月，购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，既不能弥补购房人损失，又不能对开发商起到制约作用。
2、开发商开发手续不全，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房；这里要注意的是，开发商在书面通知购房人设计变更后，购房人如不同意设计变更，要求退房的，应在约定或法定的期限内提出书面退房申请，并且保存有关开发商收到书面申请的证据，否则就丧失解除合同、退房的权利，或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。造成不利的局面。
4、就是房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息；这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。实践中开发商往往在合同中选择面积误差时据实结算，这种看似公平的约定，其实不公平，他剥夺了购房人在一定条件下（房屋面积误差超过3%）退房的权利和要求开发商承担惩罚性赔偿责任的权利。
5、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失；
6、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房。比喻开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。
二、购房人如何办理退房的手续？
1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续
2、消费者与银行解除借款合同。督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
3、办理保险退保手续。在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，解除借款合同后再办理保险退保手续等。
4、定金问题。《合同法》第116条具体内容：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。
对于“购房人何时可以退房”以及“购房人应如何办理退房的手续”的问题，上文都有十分详细清楚的描述，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的退房相关的问题。现实生活中，有些开发商在与购房人签订购房合同后就不会积极履行购房合同中规定的义务，要么延迟交房，要么就是偷工减料，使房屋出现各种各样的问题。购房者在遇到这些问题时，如果想退房，就要看这些情况是否满足退房的条件。如果满足，就要收集好相关的证据，要求退房。在此过程中，如果因为开发商拒绝退房，您可以起诉他。起诉时如果您遇到了难题，不妨咨询一下房产方面的专家律师。
