一、二手房过户要哪些材料？
二手房交易中，买方需要准备的资料根据买方是否结婚分为两种：
（一）单身的需提供：
1、借款人的身份证/军官证/护照；
2、借款人的私章；
3、购房申请表原件。
（二）已婚的需提供：
1、借款人及其配偶的身份证/军官证/护照；
2、借款人及其配偶的私章；
3、以家庭为单位的购房申请表原件。
卖方需要根据婚姻状况准备不同的资料：
（一）单身房主：
1、房主身份证/军官证/护照等有效证件；
2、单身证明：户口所在地民政局开具的单身证明，有效期一个月，要求有照片；
3、单身公证；
4、房产证原件；
5、房主私章。
（二）已婚房主：
1、房主及配偶身份证/军官证/护照等有效证件；
2、结婚证原件；
3、房产证；
4、房主及配偶私章各一枚。
（三）离异房主：
1、房主身份证原件；
2、未再婚单身证明：户口所在地民政局开具的未再婚证明(必须对单身证明公证)；
3、离婚协议：必须要公证/法院判决书/离婚证；
4、房主私章及房产证原件。
二、二手房过户需要注意哪些问题？
（一）房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。
（二）物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
（三）付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。
（四）税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。
（五）违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。
上文对二手房过户要哪些材料，二手房过户需要注意哪些问题进行了回答。在办理二手房过户的时候，大多数都只关注了价款问题，而忽略物业费、税费等问题，以致于引发了不少纠纷，浪费不少时间。若您在二手房交易的过程中，遇到了纠纷和争议，建议您聘请一位专业的房产律师，利用他们的专业知识来帮您解决争议。
