一、如何防止房产恶意转移
1、如果只签订了房屋买卖协议，尚没有办理网签（即在建委的网签平台上进行网上签约）手续的，应当立即办理网签，千万不能马虎，网签合同对于卖方恶意转移是有相当遏制作用的。
2、但是仅仅办理了网签手续，还不能从根本上防止房产转移，只是在很大程度上给对方转移房产设置了障碍。如果最终取到房产对买方特别重要，是核心利益的体现，应当立即起诉，绝不要犹豫，延迟起诉对买方没有任何好处，在起诉的同时申请房产保全，积极提供法院要求的担保，申请文件和保全费用，直到法院采取房产保全措施，只有这样才能万无一失地保证房产不会被恶意转移，才能在打赢官司后得到房产，而不是的到一些不能补充损失的违约金。
3、申请法院保全房产，法院会要求申请人依照规定提供等额担保，北京的法院一般要求申请人提供房产价值30%的现金，70%的房产担保，如果买方不能提供担保，法院将拒绝采取保全房产措施。向法院申请房产保全除了需要上述等额担保之外，还要按照法院的规定缴纳保全费，否则法院也不会采取保全措施。向法院预交的保全费最后在法院的判决中会判定由房主来承担，申请人在申请时只是预交。
二、一房数卖怎么处理
对一房数卖，没有特殊情况，法院一般都认定数份合同均有效，原则上按如下顺序履行：
1、已办房产过户的；
2、均未过户，实际占有房屋的；
3、均没有过户，也没有占有房屋，综合考虑支付房款的多少和先后，是否办理网签，合同签订的先后顺序等因素予以确定。
不论是房产恶意转移还是一房数卖，都影响着买方是否能得到房屋的产权。所以买方一定要要了解如何防止房产恶意转移以及一房数卖怎么处理等问题。但是，如果发现房主已经转移房产了，是不是就没有办法了，答案是否定的，这种情况下，买方也还可以查封已经转移出去的房产，但是需要特殊的诉讼技巧才能办到。因此，建议买方请律师协助解决。
