一、房屋租赁合同无效有哪些情况
房屋租赁合同作为当事人双方就房屋租赁行为所签订的明确双方权利义务关系的协议，直接影响当事人的利益。在现实中，合同双方签订《房屋租赁合同》时关注更多的是租金、支付时间等事项，却忽略了一些不常见的问题。而正是由于对这些问题约定不明，往往导致租赁纠纷产生。因此，签订租赁合同前，双方应尽职调查，避免签订无效合同。房屋租赁合同无效都有哪些情况，下文为您解答。
（一）未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。
现实中，房屋未经验收或验收不合格就入住的情况很多 ，作为承租方很难查清房屋是否验收合格，因此为避免此种无效合同风险，承租方除尽职调查外，应在签订租赁合同中约定无效合同处理条款，以保护自己一方权益。
（二）出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋（即违章建筑），与承租人订立的租赁合同无效。
实践中违反土地用途的 约定将房屋改变用途出租的大多是将非商业用途的房屋作为商业用途的房屋出租，以获得较多的租金，但国家的土地出让金受到损失，并扰乱了房地产市场，这种租赁合同当然认定无效。
（三）被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。
《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行房屋租赁。”
（四）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
二、签房屋租赁合同应注意哪些问题
（一）查看出租人的房产证明和有效身份证明
（二）签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
（三）要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。
（四）明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。
（五）应对能否转租做出约定。
（六）要明确违约责任和违约的补偿标准。
（七）入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
（八）应对提终止合约情况做出约定。
以上就是对“房屋租赁合同无效都有哪些情况”以及“签房屋租赁合同应注意哪些问题”的解答。希望大家在租赁房屋的时候除了关注租金等常规问题之外可以花些心思做调查，以免签订了无效租赁合同给您带来经济上的损失。如果您不幸遇到了这样的问题，希望这篇文章能够帮助您加以判定，若您依旧拿捏不准，建议您根据个人的具体事实向专业律师进行咨询。
