一、二手房转按揭怎么办理
1、看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。
2、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
3、借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
（1）身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；
（2）经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明（以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越）；
（3）买卖双方签订的购房协议书；
（4）同意以所购房屋作抵押的证明；
（5）有不低于购房价款30%的自有资金；
（6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。
4、去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。
5、借款人与贷款银行签订借款合同。
6、办理抵押、保险等有关担保手续。
7、借款合同生效，资金划入借款人指定账户。
二、二手房转按揭需注意什么
1、贷款年限：普通住宅不超过30年；公寓、别墅不超过10年。
注：房龄+贷款年限≤35年（注：房龄不超过25年）
2、年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年（男女不限）。
3、贷款额度：普通住宅不超过70%；公寓、别墅不超过60%（如房龄超过5年贷款额度则不超过50%）。
4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。
5、还款方式为月还款（等额本息还款法和等额本金还款法任选一种）。
6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。
随着转按揭业务的逐步开展，那些手里有房但房屋仍处在按揭中的业主已经能够出售自己的房产了，这便二手房转按揭。有很多人不知道二手房转按揭怎么办理，更加不知道二手房转按揭需注意什么，如果发生纠纷又该怎么处理，这些问题最好问问专业的房产律师，如若可能也可以请律师帮忙办理转按揭手续，尽量避免自己一时疏忽而发生纠纷。
