一、开发商逾期交房能否退房？
在这种情况下可以认定开发商违约，但能否要求退房主要取决于购房合同中对此是如何约定的，如果有这方面的约定，则按约定处理。
比如规定开发商超过一定期限后仍无法交房时，购房者可以退房，但如果在约定期限前开发商交了房，就不能以延期交房为由提出退房。
延迟交房的法律界定是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
如果购房者与开发商之间已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的，合同继续履行，在合同签定的延迟期购房者你就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。
如果合同中没有延迟交房这方面的约定，则需要具体问题具体处理，一般情况下超过三个月，购房者可以申请法院要求解除合同（在开发商不同意的情况下）。 退房即开发商解除与购房者之间的买卖合同，将购房款退还给购房者。
二、开发商逾期交房时怎么维权？
开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。
第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，买房人可以要求解除合同。
第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，买房人不解除合同的，可以请求还发上承担违约责任。
第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。买房人享有解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。
因此，购房者应该先催告开发商履行交付义务，开发商经过催告后仍然不履行的，可以选择解除合同或者要求开发商承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
开发商逾期交房也就是开发商没有按照合同规定的期限按期交房。对于“开发商逾期交房能否退房”以及“开发商逾期交房时怎么维权”等问题，上文中都有为您进行详细的描述，希望能够给您带来帮助。从以上内容中我们知道，开发商逾期交房是违约的行为，严重时购房者还可以要求解除购房合同，要求开发商承担违约责任。在维权的过程中，您需要收集能够证明开发商逾期交房的违约证据，否则将不能有效地维权。此时，如果您有何疑问，要及时咨询房产方面的专家律师，以避免不必要的麻烦。
